Три волны спроса на аренду жилья в крупнейших российских городах привели к аномальному росту ставок и вымыванию предложения — в первую очередь самого бюджетного, пишет РБК.
В июне 2024 года спрос на аренду подогрели те, кто успел продать собственное жилье ради ипотеки по льготным ставкам: они стали снимать квартиры в ожидании сдачи нового жилья в эксплуатацию, рассказал эксперт по аренде недвижимости федеральной компании «Этажи» в Москве Павел Марковский. В июле на рынок аренды вышли те, кто отложил покупку жилья из-за высоких ипотечных ставок. В августе к спросу традиционно присоединились студенты — в результате за месяц аренда выросла в цене сильнее, чем за весь II квартал.
С начала года медианная стоимость долгосрочной аренды выросла во всех городах-миллионниках в среднем на 25,9%, отмечают в «Яндекс Аренде». Больше всего ставки выросли в Уфе — на 49,4% к началу года, до 25,4 тысячи рублей в месяц. На втором месте — Санкт-Петербург (плюс 47,4%, до 51,8 тысячи рублей), замыкает тройку Нижний Новгород (плюс 33,9%, 40,1 тысячи рублей).
Мастер подбора ипотеки Заполните одну анкету и получите лучшие предложения от банков по ипотеке
Сумма кредита:
Ежемесячный платёж от:
Аренда остается более выгодным вариантом по сравнению с ипотекой — отсюда рост цен и сокращение предложения, отметила руководитель проектов инвестиционной компании Garnet Екатерина Позднякова. Рост средних ставок аренды продолжится как минимум до середины октября, ожидает Павел Марковский. В этом году спрос будут подогревать высокие ипотечные ставки, поэтому резкого снижения спроса даже после окончания пикового сезона вряд ли стоит ожидать, добавил он.
Рост цен на аренду будет сохраняться до тех пор, пока высокая ключевая ставка удерживает ставки по ипотеке на заградительном уровне, полагают эксперты. Ставки не опустятся даже по завершении высокого сезона.
«До конца года арендные ставки не уменьшатся, поскольку будет действовать ценовая инерция, — прогнозирует заместитель директора управления аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова. — Кроме того, объем арендного предложения слишком мал, чтобы собственники начали конкурировать и снижать цены».
Однозначно сказать, что выгоднее — ипотека или аренда, — нельзя, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Ответ на этот вопрос зависит от того, что является приоритетом для конкретного человека: кто-то предпочтет вносить минимальные ежемесячные платежи за аренду и иметь возможность сменить жилье в случае необходимости, другие же готовы к повышенной финансовой ежемесячной нагрузке ради перспективы оформления жилья в собственность, указывает эксперт.
Если вы все же решились взять ипотеку, присмотритесь к условиям, которые предлагают банки по кредитам на вторичное жилье.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье*:
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ
- Программа «Вторичное жилье» от РНКБ
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка
* Предложение актуально на дату публикации материала.
Новые инвестиции в СберБанке — это обновленные и актуализированные финансовые продукты и услуги, которые банк предлагает своим клиентам для инвестирования. С каждым годом СберБанк вводит новые инструменты для частных инвесторов, чтобы предоставить более гибкие и выгодные возможности для заработка. Эти инструменты включают в себя инновационные решения на фондовых рынках, новые паевые инвестиционные фонды (ПИФы), а также обновленные условия для работы с акциями, облигациями и другими активами.
Преимущества новых инвестиций в СберБанке:
-
Широкий выбор инструментов: Новые инвестиционные продукты СберБанка предлагают более разнообразные инструменты, позволяющие инвестировать в различные отрасли и активы.
-
Налоговые льготы: Возможность использования ИИС и других налоговых выгод для увеличения доходности.
-
Доступность и удобство: Инвестиции через СберБанк можно контролировать через удобные онлайн-платформы, такие как СберИнвестор, с аналитикой и поддержкой.
-
Безопасность и надежность: СберБанк — это стабильный и надежный финансовый институт, что дает уверенность в защите ваших средств.
-
Поддержка экспертов: Возможность получить консультации от профессионалов в области финансов и инвестиций.
