Из-за высоких процентных ставок россияне начали интересоваться альтернативами ипотечному кредитованию, в том числе вариантом с рассрочкой. О нюансах этого способа рассказал в беседе с агентством «Прайм» адвокат, преподаватель Финансового университета при Правительстве РФ Кирилл Данилов.
Привлекательность покупки в рассрочку в том, что ставка будет существенно ниже ипотечной. На рынке есть предложения, где проценты по рассрочке не начисляются вовсе. Однако в таких случаях продавцы чаще всего просто завышают стоимость объекта.
«Если человек решит в краткосрочной перспективе продать квартиру, ранее купленную в рассрочку, он не сможет сделать это по цене покупки или дороже, придется выставить ее с дисконтом», — предупредил Данилов. Также за переплату в случае рассрочки нельзя будет получить налоговый вычет.
Рассрочка — это возможность оплатить квартиру частями в течение оговоренного периода, при этом кредитором выступает чаще всего не банк, а застройщик или предыдущий собственник.
Адвокат подчеркнул, что такой способ может облегчить и ускорить процедуру одобрения, но при этом возникают и дополнительные риски. В случае, когда кредитором выступает банк, он досконально проверяет чистоту сделки и оценивает все факторы риска. В случае с рассрочкой этим придется заниматься покупателю.
Еще один риск — продавец может в одностороннем порядке потребовать вернуть квартиру, если кредитор допустит даже незначительную просрочку с оплатой. Банки же, как правило, часто идут на компромисс и дают время внести платеж.
По словам Данилова, покупка квартиры в рассрочку экономически и юридически оправдана только в случае, если покупатель сможет как можно быстрее выплатить продавцу всю сумму долга, либо если он не может взять ипотеку.
Предложения банков по кредитам под залог недвижимости:
- Кредит «Под залог недвижимости (Выгодный)» от Совкомбанка.
- Кредит «Залоговый +» от Норвик Банка.
- Кредит «На любые цели под залог недвижимости» от Альфа-Банка.
- Кредит «Под залог (недвижимости)» от Т-Банка.
- Кредит «Под залог недвижимости» от ВТБ.
* Предложение актуально на дату публикации материала.
Новые инвестиции в СберБанке — это обновленные и актуализированные финансовые продукты и услуги, которые банк предлагает своим клиентам для инвестирования. С каждым годом СберБанк вводит новые инструменты для частных инвесторов, чтобы предоставить более гибкие и выгодные возможности для заработка. Эти инструменты включают в себя инновационные решения на фондовых рынках, новые паевые инвестиционные фонды (ПИФы), а также обновленные условия для работы с акциями, облигациями и другими активами.
Преимущества новых инвестиций в СберБанке:
-
Широкий выбор инструментов: Новые инвестиционные продукты СберБанка предлагают более разнообразные инструменты, позволяющие инвестировать в различные отрасли и активы.
-
Налоговые льготы: Возможность использования ИИС и других налоговых выгод для увеличения доходности.
-
Доступность и удобство: Инвестиции через СберБанк можно контролировать через удобные онлайн-платформы, такие как СберИнвестор, с аналитикой и поддержкой.
-
Безопасность и надежность: СберБанк — это стабильный и надежный финансовый институт, что дает уверенность в защите ваших средств.
-
Поддержка экспертов: Возможность получить консультации от профессионалов в области финансов и инвестиций.
