Сроки окупаемости средней квартиры-вторички, купленной для дальнейшей сдачи в аренду, с начала 2024 года сократились на 2,1 года (до 15,8 года) в связи с повышением арендных ставок. Доходность от такого жилья тоже увеличилась — на 0,7 процентного пункта (до 6,3% годовых), рассказал в беседе с ТАСС директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Аналитики портала подсчитали показатели доходности, ориентируясь на среднюю стоимость жилья на вторичном рынке и арендную ставку по каждому региону РФ.
Луценко объяснил, что арендный бизнес в стране стал выгоднее, поскольку с начала 2024 года стоимость аренды повышалась стремительнее, чем цены на вторичном рынке. Кроме того, согласно статистике, покупка квартиры-вторички для сдачи в аренду целесообразнее, чем приобретение новостройки.
«Потому что покупная цена ее меньше, а арендная плата ненамного ниже, чем в новом доме. В среднем по стране доходность новостройки составляет 5,4%, окупаемость — 18,6 года», — привел данные Луценко.
По результатам исследования наибольшая доходность от сдачи квартиры на вторичном рынке зафиксирована в Ижевске (8,7%), покупка окупается за 11,5 года. Второе место занял Череповец (8,6% и 11,6 года), третье — Астрахань (8,5% и 11,7 года). В топ-5 также вошли Нижний Тагил (8,1% и 12,3 года) и Курган (8,1% и 12,4 года).
В столице, где стоимость продажи квартир растет быстрее, чем увеличиваются арендные ставки, доходность составляет 3,9%, окупаемость — 25,6 года. В Петербурге — 5,3% и 18,8 года.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье*:
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ
- Программа «Вторичное жилье» от РНКБ
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка
* Предложение актуально на дату публикации материала.
Новые инвестиции в СберБанке — это обновленные и актуализированные финансовые продукты и услуги, которые банк предлагает своим клиентам для инвестирования. С каждым годом СберБанк вводит новые инструменты для частных инвесторов, чтобы предоставить более гибкие и выгодные возможности для заработка. Эти инструменты включают в себя инновационные решения на фондовых рынках, новые паевые инвестиционные фонды (ПИФы), а также обновленные условия для работы с акциями, облигациями и другими активами.
Преимущества новых инвестиций в СберБанке:
-
Широкий выбор инструментов: Новые инвестиционные продукты СберБанка предлагают более разнообразные инструменты, позволяющие инвестировать в различные отрасли и активы.
-
Налоговые льготы: Возможность использования ИИС и других налоговых выгод для увеличения доходности.
-
Доступность и удобство: Инвестиции через СберБанк можно контролировать через удобные онлайн-платформы, такие как СберИнвестор, с аналитикой и поддержкой.
-
Безопасность и надежность: СберБанк — это стабильный и надежный финансовый институт, что дает уверенность в защите ваших средств.
-
Поддержка экспертов: Возможность получить консультации от профессионалов в области финансов и инвестиций.
